漾濞农村建房地基需要哪些审批手续？

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农村建房地基审批手续主要分为申请、审核、批准和验收四个阶段，具体流程如下：

一、申请阶段

1. 农户提出书面申请：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，并提交《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》、申请人身份证、户口簿原件及复印件、《农村宅基地使用承诺书》等材料。
2. 村民小组讨论公示：村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示期不少于15天。
3. 村级组织审查：村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

二、审核阶段

1. 乡镇受理审核：乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合负责审查申请人提交的材料是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示、用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求。
2. 乡镇政府审批：根据多部门的联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》。

三、批准阶段

1. 县级政府备案：乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。
2. 现场放线：建房村民取得宅基地用地批准文件和有关规划许可证以及农村住房设计图纸后，由乡（镇）人民政府、街道办事处免费提供放线服务。

四、验收阶段

1. 竣工验收：农户建房完工后，向乡镇政府申请竣工验收。乡镇政府组织相关部门实地核查规划和用地的履行情况，符合要求的，在《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》中提出验收意见。
2. 资料归档：对相关审批资料整理装订成册，专柜存放。
3. 申请办理不动产登记：通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

五、注意事项

1. 农用地转用审批：涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》。
2. 设计图纸要求：建设三层及以下且不设地下室的农村住房，可选用免费提供的农村住房设计通用图集，或委托具有建筑、结构专业中级以上职称的设计人员进行设计并出具施工图。
3. 施工许可证：除法律、法规另有规定外，农村住房建设不需要办理建筑工程施工许可证。

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